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重磅出击!深圳社保满5年才能买房,购房新规究竟能改变什么?

发布时间: 2020-07-21 08:48:20      来源:网络      作者:福建省石狮市

原标题:重磅出击!深圳社保满5年才能买房,购房新规究竟能改变什么?

疫情消弭,房价暴涨,凭借离婚潮、家长跪求学位房、一号难求等热搜频频出圈的深圳,终于迎来了一套严格全面的调控套餐,实实在在地给火势凶猛的炒房热度泼了一把冷水。

7.15购买新规出来后,一直被称作是史上最严的限购令,从新房到二手房进行了全方位的打击,那么,这一套购房调控,会带来什么样的影响?真的能让高速前进的深圳楼市按下急刹车 吗?

重磅出击!深圳社保满5年才能买房,购房新规究竟能改变什么?

01 深圳7.15新规重磅落地

风吹了那么久,该来的还是来了,就在7月15号这天,深圳8条调控政策占据了一整天的热搜,紧紧抓住了人们的眼球。

这一系列的调控政策主要是从4个点来扼制涨势汹汹的炒房热度。

· 提高购房门槛

落深户满3年,连续缴纳3年社保或个人缴税,才能买房,落户不足3年,但社保满5年,也可以拥有购房资格。

此前,深圳在社保方面是没有购房规定的,只要落户就能买房,这条新规无疑是堵住了在深圳落户就能买房的路子,提高购房门槛,压制人们的购房需求,对楼市收紧打压。

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· 限制离婚购房

离婚3年内买房,按照婚内的家庭购房总套数计算,也就是说,现在在深圳买房,还要追溯你3年的离婚记录。

疫情后,人们还在关注着报复性消费,未料到,深圳先来一波离婚潮,谁能想到,这背后与反弹上涨,供求紧张的房价脱不了干系。

之前,在深圳,离婚后,不再限制家庭住房总套路,也就是说夫妻恢复单身,各自可再买一套房,很多父母们为了争取学位,想再购一套学位房,往往通过假离婚的路子买房。

这条新规很明显就是冲着假离婚买房来的,至少新规之后,这种现象会减少很多。

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· 二手房转让

提高二手房转让的增值税免征年限,从2年增加到5年,意味着,二手房如果没有满5年,过户时需要缴纳全额的税费。

直接抬高了二手房交易的成本,二手房流动性降低了,人们炒房的行为也会相应减少。

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· 细化普通住宅标准

细化了普通住宅的标准,新增了750万的成交总价标准,只要房子超过750万,就要缴纳豪宅税,打击二手房的流通性,部分楼市也会压低价格,尽量在750万以内的低价转移流动。

02 猛降400万,限购令出击效果如何?

一石激起千层浪,一系列的购房限制从新房到二手房,可以说是面面俱到,一些细节调整甚至比北京、上海的还要严格,手段狠,见效自然也就快。

新规公布后,炒房团也是见势便收,出现了明显降温,不少楼盘赶紧调整价格,从底气十足的1150万要价,直接跌到900万。

由于新规中的750万豪宅标准线,增值税费增加,房价首付的成本提高,房子的流动性减少,不少的豪宅线徘徊的楼市都纷纷降价,甚至有业主直接自愿降价70万,以求迅速转卖房源。

南山、宝安等炒房热捧的区域也迎来降价潮,最高的降价幅度达到400万,从目前看来,深圳的调控套餐还是立竿见影的。

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03 最严购房令,深圳楼市降温成定局?

猛降400万,从眼前的下降幅度来看,甚至楼市确实行情下跌,但是这套最严购房令,真的能让房价下跌不止吗?这样的效果还能持续多久?

深圳楼市调控也不是第一次,从之前的调控规律来看,每出台一次新的调控规定,房价都会收敛一段时间,当3个月的恐慌消化期过去,市场适应了新的规则,房价会进入平稳状态,该涨的,还是会涨。

深圳房价只涨不跌的走势,归根到底是房子太少,人太多,供不应求,深圳作为经济发展速度飞快的一线城市之一,每年都在不断接纳新的深圳人,人口密度不断加大,可住房面积和数量并不会随之增长。

重磅出击!深圳社保满5年才能买房,购房新规究竟能改变什么?

这波调整规定,确实重拳出击,但买房的那群人不会消失,他们在等待,等自己有了购买资格,再进场,只要人地矛盾没有缓解,房价上涨还是迟早的事情。

再加上,深圳楼市降温,周边城市也会起连锁反应,炒房的人会暂时转移目标,资本也就往东莞、惠州等周边城市流动,流动的资金还是会奔流不息的涌动,不会休息。

住房成本越来越高的深圳,永远有人因此离开,也有人选择忍受留下,将买房落户作为拼搏目标,忍受这座城市的拥挤和喧闹,还有疯狂暴涨,令人高攀不起的房价。

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