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多城鼓励机关事业单位团购商品房,专家:团购会干扰市场

发布时间: 2022-07-13 09:25:30      来源:网络      作者:tbq

 多城鼓励机关事业单位团购商品房。“购房团购”成为各地楼市调控的又一内容,多城发文支持鼓励进行商品房团购。那么详细情况一起了解“多城鼓励机关事业单位团购商品房,专家:团购会干扰市场”。

 多城鼓励机关事业单位团购商品房

 据记者不完全统计,自6月以来,至少包括山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春等地“购房团购”相关政策或活动。

 以吉林省长春为例,今年7月8日,吉林省长春市政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场稳定发展若干措施的通知》,提到支持商品房集中批量购买。支持政府机关、国有企事业单位、高校、科研机构和社会群体联系房地产开发企业,组织商品房集中批量购买活动。集团购房需要取得商品房预售许可证,房地产开发企业不得低于成本价销售。易居研究院智库中心研究主任严跃进认为,这是对集团购买行为的官方肯定,充分说明通过集团购买激活房地产交易市场的方向,有助于提振后续房地产销售市场。

多城鼓励机关事业单位团购商品房,专家:团购会干扰市场

 除长春、湖北黄冈、四川巴中、山西太原、浙江桐庐等地也以不同的形式开展“团购”其中,不少城市对团购房源给予优惠。

 值得一提的是,也有城市明确表示,团购商品房与开发企业协调达成的优惠价格不计入商品房备案价格下跌比例。

 以湖北省黄冈市为例,湖北省黄冈市近日制定并出台了《关于进一步促进黄冈市房地产市场稳定健康发展的补充措施》,有效期为2023年6月30日。提到,鼓励机关事业单位和大型企业组织团购活动,对20人以上的团购,开发企业给予不低于个人总房价3%的优惠。

 浙江省桐庐县的政策提到:鼓励房地产企业开展团购优惠活动。在备案价打折后的价格基础上,一次性购买10套以上(纯叠排或排房项目5套以上)商品房的,折扣3%;一次性购买20套以上的,折扣5%;市县认定人才首次购买商品房的,购买单套可折扣3%。

 四川巴中7月4日发布通知,促进中心城市房地产市场稳定健康发展,通知提到鼓励房地产开发企业采用团体购买模式销售商品房,积极开展党政机关、企业事业单位职工、社区居民团体购买商品房营销活动。各级工会根据职工住房的刚性需求和改善需求,积极组织职工购买商品房,与开发企业协调达成的优惠价格不计入商品房备案价格下降比例范围。

 但与此同时,一些城市在政策中明确提到禁止团体购买住房,7月11日,河南省三门峡人民政府发布了三门峡促进房地产市场可持续稳定健康发展政策通知,提到严格执行新商品房预售价格记录制度,指导房地产开发企业合理确定平均销售价格,稳定商品房价格。机关、事业单位和国有企业不得组织新的团体购买住房,有针对性地发展住房行为。

 早些时候,今年3月,河南省郑州市人民政府办公厅发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》,还提出政府机关、事业单位和国有企业不得在郑州组织新的团购住房,有针对性地发展住房行为。

 58安居客房地产研究院分院院长张波认为,各地开展商品房团购活动的目的是促进整个市场活动和销量的提升,加快市场信心的恢复。团购的主要方式是在团购期间对房地产价格进行一些打折促销,以拉动购房者进入市场的步伐。团购的作用将明显分化:如果城市供大于求,整个市场信心仍处于相对底部,团购的提振效果将相对有限;对于一些触底开始复苏的城市来说,团购的作用将更加明显。

 诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓提到,从推出这类政策的城市来看,主要是一些弱二线、三四线城市。这些城市大多具有库存压力大、去化难的特点。通过鼓励团购房,可以促进商品房去化,减轻库存压力,缓解购房观望情绪。鼓励一些国有企事业单位开展此类活动。一方面,这些群体有购买力,另一方面也能起到一定的带头示范作用。

 同时需要注意的是,陈晓提到,在开展这类团购活动时,很多人一起买房,在购房偏好、房产选择等方面可能会有一定的差异,给团购的具体实施带来一定的困难。此外,还要避免一些机构以团购的名义欺骗购房者。无论如何,团购作为一种新的购房形式,归根结底还是要加快去化,增强市场信心,实际效果值得期待。

 严跃进还表示,团购有助于批量销售,也有助于房地产企业一次性销售,这自然是房地产企业可以依靠的模式。此外,这类房屋的价格将有各种折扣,但也很容易吸引买家进入。从实际过程来看,各种团购房屋需要确保遵守市场营销规则,不要使用一些非法和不合规的项目进行团购,否则容易损害信誉,以后会有一些交付问题。

 也有业内人士认为,团购商品房的做法是不可取的,而且,“西瓜换房”等等,变相绕开“楼市限跌令”之嫌。

多城鼓励机关事业单位团购商品房,专家:团购会干扰市场

 专家:团购会干扰市场

 证券时报·e公司记者注意到,也有城市发布规定明确要求机关、事业单位和国有企业不得组织新的团体购买住房,定向发展住房。

 今年3月,郑州发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》。提到加强商品房销售价格管理。严格执行新商品房预售价格记录制度,指导开发企业合理确定平均销售价格,稳定商品房价格。机关、事业单位和国有企业不得在郑州组织新的团购住房,有针对性地发展住房行为。

 “房地产集团购买的目的是降价,掩盖降价实际上会导致不公平,商品房销售是一种非常市场化的行为,组织集团购买降价不应该,会导致价值歧视,各种纠纷,真的想稳定房地产市场,应该直接降价,直接补贴财税,一方面限制开发商降价,另一方面组织企业集团购买,这是矛盾的。”在张大伟看来,对于大多数城市来说,房地产团购背后存在一定的风险,干扰市场。

 具体来说,首先,团购行为基本上是单位组织,必须明显降价,否则员工肯定不会选择买房。团购还涉及到员工购房后价格是否最低,否则没有单位敢组织相关团购,因为会带来各种问题。“其次,涉嫌利益转移。目前,房地产市场并不乐观。无论是地方政府组织的团购还是单位组织的团购,,救什么开发商,都涉嫌干扰市场,让这些团购项目降价销售,也涉嫌对市场主体不公平。最后,一些城市出现了未完工的建筑,如果团购到未完工的建筑,也会出现问题。”张大伟认为。

 以上这篇“多城鼓励机关事业单位团购商品房,专家:团购会干扰市场”,那么大家对此事又是怎样的看法呢?


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