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刚需购房成本降至近十年低点 低至4.25%【现在是买房最好的时机吗?】

发布时间: 2022-06-14 09:34:52      来源:网络      作者:tbq

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刚需购房成本降至近十年低点 低至4.25%【现在是买房最好的时机吗?】

 刚需购房成本降至近十年低点 低至4.25%

 在减少首期付款、放宽购房和销售限制的同时,许多地方实施了差异化住房信贷政策,支持刚性和改善性住房需求,许多地方的第一套住房贷款利率降至4.25%。

 根据该报的不完整统计数据,在5月20日贷款市场报价利率(LPR)超过5年预期的15个基点后,许多地方的抵押贷款利率也有所下降。到目前为止,河北唐山、江苏南通、广东惠州等地的首套房贷款利率已降至4.25%,包括新疆、青海西宁、安徽蚌埠、江西九江、江西宜春、江苏苏州、天津、河南郑州、山东青岛、山东济南、内蒙古呼和浩特、河北唐山、江苏南通、广东惠州等地。

 诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓指出,5月15日,中央银行和中国银行业和保险监督管理委员会发布了差异化住房信贷政策,提出将第一套住房贷款利率的下限降低20个基点。由于城市的原因,各地可以实施政策。然后,五年期LPR在五天后将15个BP降至4.45%。再加上之前的政策,这意味着各地的最低利率可以达到4.25%。

 以惠州为例,惠州市房地产业协会消息显示,据不完全统计,截至5月底,惠州33家各大分行中,已有工行、建行、中行、农行、交行、广发、邮储、平安、招商、广大、华夏、龙门农商、浦发等至少13家银行的首套房贷利率降至4.25%。而在去年5月,惠州首套、二套房贷利率分别为6.5%、7.0%。

 据《惠州日报》报道,自去年年底以来,惠州的抵押贷款利率开始下降。今年1月底,它被降低到5.2%,5.35%。截至5月初,第一套最低执行率为5.0%-5.2%,第二套最低执行率为5.3%-5.4%。随后,中央银行降低了抵押贷款利率。惠州是第一子和第二套房子的最低利率降至4.8%和5.2%。在过去的一年里,利率继续下降,这大大降低了购房者的购房成本。

 根据济南市住房和城乡建设局的消息,5月20日,5年以上的LPR调整为4.45%,此前,5月15日,央行调整了首套商品房个人住房贷款利率下限至不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)的20个基点。目前,济南个人住房贷款利率最低可达到首套房贷款利率的4.25%,第二套住房贷款利率为5.05%。此次调整对支持刚性住房和改善住房需求具有重要意义,减轻了购房者的还款压力。

 在全国范围内,利率调整前,首套个人住房LPR最低为4.6%,利率调整后,首套住房的贷款利率最低为4.25%。以贷款金额100万元、还本付息相等的30年按揭贷款为例,首套个人住房LPR在利率调整前为4.6%,此时每月贷款金额为5126.44元。利率调整后,首套住房的贷款利率最低为4.25%,此时每月贷款金额为4919.4元。按此计算,月供下降约207元,贷款总利息约7.45万元。

刚需购房成本降至近十年低点 低至4.25%【现在是买房最好的时机吗?】

现在是买房最好的时机吗?

 “首套房房贷利率已低至4.25%,已经是近十年来的利率水平低点,可以看出中央从金融层面拉动居民购房信心的力度明显增强。”58安居客房产研究院分院院长张波说。

 陈霄认为,总体而言,降低首套住房贷款利率可以在一定程度上减轻购房者的还款压力,有助于缓解观望情绪,提高购房意愿。尽管政策效果在短期内可能不明显,但从长远来看,后续市场修复过程预计将加快,特别是在今年下半年,市场有望加苏。

 此外,上海易居房地产研究所主任严跃进指出,各地将形成不同的利率政策,如一手房和二手房、第一套房和第二套房、小户型和大户型、限购区和非限购区、普通家庭和多个子女家庭、普通公民和新公民。即使条件相同,不同的银行,甚至不同的银行网点,也会有不同的贷款利率差异,这是需要注意的。当然,由于其他房地产政策的变化,抵押贷款利率政策有时会发生变化。例如,为了鼓励改善购房需求,一些城市将有明确的规定,即他们偿还了第一套住房贷款,因此他们可以实施承认住房和贷款而不是承认贷款而不是住房。此时,如果您认购第二套住房,您可以享受第一套住房政策,您可以享受第一套住房的极低利率。换言之,由于当地的购买政策调整,也将调整低利率。对于这种差异,购房者需要结合实际情况来区分。

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