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买房的人看过来!5年期LPR大幅降至4.45%,5年期以上LPR下调15个BP!

发布时间: 2022-05-20 13:35:28      来源:网络      作者:tbq

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买房的人看过来!5年期LPR大幅降至4.45%,5年期以上LPR下调15个BP!

 买房的人看过来!5年期LPR大幅降至4.45%

 5月20日,央行授权全国银行间同业拆借中心宣布,最新贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,与上月持平,5年期LPR为4.45%,较上月4.6%下调15个基点。

 《每日经济新闻》记者注意到,这是LPR改革以来五年期创下的单次最大降幅。在此之前,五年期LPR最大降幅为10个BP。

 光大银行金融市场部宏观研究员周茂华在接受记者微信采访时表示:5年LPR报价利率下调,直接有利于制造业和房地产,市场信心逐渐恢复,房地产和制造业复苏将推动国内消费和投资反弹,国内需求势头预计将稳步恢复。

 民生银行首席研究员温斌表示:5年以上的LPR作为中长期贷款定价的参考,有助于促进中长期贷款的稳定和复苏。,4月份新增人民币贷款大幅下降,企业和居民部门中长期贷款增长明显不足,反映出实体经济中长期信贷需求疲软。当一年期LPR保持不变时,五年期以上LPR大幅下降,反映了银行积极盈利,降低了实体经济中长期融资成本,支持了中长期信贷增长。

 5年期以上LPR下调15个BP!

 LPR利率由公开市场运营利率和银行加分两部分组成。其中,公开市场运营利率主要是指中期贷款便利(MLF)利率。一般来说,一年期LPR报价与一年期MLF利率基本同步调整,但也有例外。例如,2021年12月,当MLF运营利率保持不变时,一年期LPR下降5个基点(5年以上LPR未变)。

 然而,自LPR报价改革以来,LPR在本月5年期单独下调是第一次。对此,东方金城首席宏观分析师王青认为,或者主要是因为企业贷款利率处于改革开放40多年来的最低点,而居民抵押贷款利率仍处于较高水平;更重要的是,尽管房地产金融环境自年初以来持续复苏,但受疫情和行业运行规律等因素影响,房地产市场的下滑势头仍在继续,其对宏观经济的拖累作用正在增加。

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 因此,在央行5月15日宣布降低首套住房贷款利率下限20个基点后,5月份住房贷款5年期LPR报价也降低了15个基点。这表明,面对房地产市场的定向降息,目前的政策正在加剧,以遏制房地产的下滑。王青认为。

 王青补充说:目前,房地产市场低迷,抵押贷款需求疲软,市场平衡倾向于贷款人,这也是报价银行降低5年LPR报价的直接原因。

 温斌认为,本月5年以上LPR下降15BP,不仅是因为银行资金成本下降,也是因为银行响应相关政策要求,积极降低实体经济融资成本。银行资金成本的节约主要来自以下几个方面:

 一是建立市场化存款利率调整机制,降低存款成本。二是降低存款准备金率和银行资本成本。第三,结构性货币政策工具为金融机构节约成本。

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