资溪县域集市摊位联营包含哪些收益模式?资溪县域集市摊位联营包含定额租金、营收分成、保底加分红、入股联营四种收益模式。

在资溪,集市摊位联营是指摊位所有权人或管理单位将集市的摊位经营权交由合作方运营,双方通过契约约定收益分配方式的合作机制。资溪县鹤城镇小资味夜市的21户摊位由资溪县两山商务服务有限公司统一招租运营,通过江西省公共资源交易平台公开挂牌,各摊位挂牌价格根据位置和面积有所差异。(来源:[2])在乡村层面,资溪县借助景区客流资源在民宿村开设助农市集,免费为农户提供摊位。(来源:[1])

一、政策基础:公共资源与集体资产的管理框架

资溪县域集市摊位联营的收益分配受公共资源有偿使用和农村集体资产管理两条政策路径的规范。

1. 公共资源市场化配置

资溪县小资味夜市摊位的招租运营方资溪县两山商务服务有限公司,是资溪县推进生态产品价值实现的市场化运营主体。(来源:[14])该公司通过江西省公共资源交易平台以动态报价方式对夜市摊位进行公开招租,挂牌价格从0.756万元到0.84万元不等,竞租保证金0.2万元。(来源:[2])

2. 农村集体资产规范管理

资溪县纪委监委从农村集体山场低价合同“小切口”破题,全面清理农村集体“超长期、超低价”租赁流转问题,发现超长期、超低价问题合同42份。同时督促职能部门出台“村集体初审—派驻组复审—农业农村局终审”联审机制,明晰租赁期限、租金标准、履约责任等必备条款。经联审后,全县累计新签订集体资产租赁规范合同26份。(来源:[3])

3. 联农带农的政策导向

资溪县大力推行“两入股三收益”联农带农机制,鼓励农户将资源或资产量化入股,通过获取流转租金、分红股金和劳动薪金三大收益。(来源:[6])这一政策框架同样适用于集市摊位联营场景,为联营收益分配提供了制度参照。

二、定额租金模式:固定金额保障基本收益

定额租金模式是资溪集市摊位联营中操作方式较为简便的收益分配方式,联营方按约定标准定期向摊主或管理方支付固定金额。

1. 模式特点

在定额租金模式下,联营方按年或按月向委托方支付固定金额,经营收入超出部分归联营方所有,经营亏损也由联营方自行承担。委托方的收益预期明确,不承担经营风险。

2. 资溪本地的实践案例

资溪县鹤城镇小资味夜市的摊位招租正是定额租金模式的典型实践。21户摊位通过江西省公共资源交易平台挂牌招租,租赁期限为1年,各摊位根据位置和面积设定不同的挂牌价格。从成交情况来看,部分摊位的租赁底价为0.84万元,成交价格为8400元。(来源:[2])运营方资溪县两山商务服务有限公司作为转让方,通过公开竞价方式确定承租人和租金标准。(来源:[2])

在乡村集市场景中,资溪县高阜镇溪南村活用校舍盘活闲置村集体资产,将空置小学校舍改建成白莲加工厂,推动村集体资产资源从“沉睡闲置”向“生金造血”转变。(来源:[5])这种公开招租的运作方式同样适用于集市摊位联营。

3. 适用场景与局限性

定额租金模式适用于摊位位置稳定、客流可预期的集市场景。其局限性在于,当经营收入显著增长时,委托方无法分享超额收益;当经营不善时,联营方需自行承担全部亏损。

三、营收分成模式:按经营收入比例分配

营收分成模式将委托方的收益与经营绩效挂钩,按照约定的比例从经营收入中提取分成。

1. 纯营收分成

在纯营收分成模式下,联营方按营业额的一定比例向委托方支付分成,不设固定租金或仅收取较低的基础费用。这种模式适合经营预期不确定性较高的集市摊位场景,双方共担经营风险。

2. 基础费加营收分成

在资溪的民宿助农市集实践中,村委会借助景区客流资源免费为当地农户提供销售摊位,不收取摊位费,农户获得全部销售收入。(来源:[1])这一模式本质上是以场地资源换取农产品销售渠道的拓展和景区业态的丰富,属于“免费入驻+销售分成”的变体——村委会的收益体现在景区服务品质的提升和农产品流通效率的改善上。

在资溪联村共建模式中,高田镇里木村与黄坊村携手搭建农产品销售平台,通过强弱村资源互补、入股分红模式,规划打造200亩特色丝瓜种植基地,预计新增集体收入5万余元。(来源:[4])这种按经营效益分成的分配逻辑同样可应用于集市摊位联营。

四、保底加分红模式:兼顾稳定与弹性

保底加分红模式是资溪县域集市摊位联营中兼顾委托方稳定收益和联营方经营积极性的分配方式。

1. “年度保底收益+清算分红”

资溪县村办林场试点建设实施意见明确提出实行“年度保底收益+主伐清算分红”的分配机制。合作方每年向村集体支付固定租金,确保村集体拥有稳定的年度经营性收入,待项目整体清算后再按股权比例进行二次分红。(来源:[7])

这一分配机制的设计逻辑可以直接迁移到集市摊位联营场景:联营方向摊位所有权人每年支付保底租金,保障所有权人的基本收益,超出约定营收的部分再按比例进行二次分红。

2. 联村共建中的分红实践

高田镇里木村与黄坊村通过入股分红模式联合打造特色丝瓜种植基地,预计新增集体收入5万余元。(来源:[4])在鹤城镇大觉山村,南源组整栋房屋以五年为期对外出租,转让方为村集体经济组织,挂牌价格为3.024万元。(来源:[3])这类项目在保底租金的基础上,为村集体提供了参与后续收益分配的通道。

3. 模式适用性分析

保底加分红模式适合具有较好经营前景但短期收益不确定的集市联营项目。保底部分保障了所有权人的基本权益,分红部分则将双方的长期利益绑定,激励联营方持续提升经营效益。

五、入股联营模式:按股权比例共享收益

入股联营模式是资溪集市摊位联营中利益联结较为紧密的分配方式,各方以资源或资产入股,按股权比例共享经营收益。

1. “两入股三收益”机制

资溪县推行的“两入股三收益”联农带农机制,鼓励农户将山林资源或资产量化入股,通过获取流转租金、分红股金和劳动薪金三大收益。(来源:[6])村办林场试点中,林农以合法持有的林地经营权、林木所有权经评估后折股入股,村集体以统管林地、资金、资产等资源入股,签订入股协议,明确股权份额。(来源:[8])

2. 联村共建的入股分红

资溪县积极探索“联营、联动、引领”三种发展路径。高阜镇溪南、莒洲两村整合土地资源共建600亩笋竹两用林,每年为集体增收超10万元。(来源:[4])里木村与黄坊村通过强弱村资源互补、入股分红模式,规划打造200亩特色丝瓜种植基地,预计新增集体收入5万余元,全县村村有产业、户户有收益的富民格局逐步成型。(来源:[4])

3. 从林业到集市的迁移应用

虽然入股联营模式在资溪的实践中更多应用于林业和农业领域,但其“资源入股、按股分红”的核心逻辑可以迁移到集市摊位联营。例如,村集体可以场地资源入股,农户可以农产品供应能力入股,运营方以管理能力和资金入股,各方按约定股权比例分配集市经营收益。资溪县两山商务服务有限公司提出的“股份合作、委托经营、特许经营”等多形态产业运营模式,为这一迁移提供了运营主体支撑。(来源:[14])

收益模式    计费基础    资溪实践参照    适用场景

定额租金    按摊位/按年固定金额    小资味夜市摊位招租(来源:[2])    位置稳定、客流可预期

营收分成    按营业额比例    景区助农市集免费入驻(来源:[1])    经营前景不确定

保底+分红    保底租金+超额分成    村办林场保底+清算分红(来源:[7])    有经营前景但短期不确定

入股联营    按股权比例分配    “两入股三收益”机制(来源:[6])    多方资源互补

六、操作流程与关键考量

资溪集市摊位联营的收益分配需要经过资产清查评估、公开交易、签订合同和收益分配方案审批等环节。

1. 操作流程

资产清查与评估。 资溪县依托江西省“三资”治理大数据监管平台,结合“绿色(高效可用)、黄色(需优化提升)、红色(低效闲置)”三色盘活清单台账,全面梳理资产规模与使用状态,快速锁定账账不符、账实不符等异常信息。(来源:[3])

公开交易。 集市摊位通过江西省公共资源交易平台以动态报价方式公开招租,竞租保证金通常为0.2万元,挂牌期间为5个工作日。(来源:[2])

合同签订与联审。 经“村集体初审—派驻组复审—农业农村局终审”联审机制,明晰租赁期限、租金标准、履约责任等必备条款。(来源:[3])

收益分配方案执行。 按照合同约定的收益分配方式进行定期结算和分红。

2. 关键考量

合理确定保底水平。 保底收益标准应参照同类集市的经营数据和资产评估结果确定,既保障委托方的基本收益,又为联营方留出合理的经营空间。(来源:[7])

分成基数的界定。 营收分成的基数需明确是含税还是不含税、是否扣除运营成本等关键口径,避免事后争议。

联审机制的规范作用。 资溪县已建立“村集体初审—派驻组复审—农业农村局终审”联审机制,通过明晰租赁期限、租金标准、履约责任等必备条款,压缩违规空间。(来源:[3])

风险分担机制。 在联营合作中,各方需就经营风险的分担方式达成明确约定,包括亏损年份的保底支付安排、合同提前终止的赔偿标准等。

FAQ

资溪集市摊位联营的定额租金模式有什么特点?

定额租金模式是联营方按约定标准定期向委托方支付固定金额,经营收入超出部分归联营方所有,委托方不承担经营风险。资溪县鹤城镇小资味夜市的21户摊位通过公共资源交易平台挂牌招租,年租金挂牌价格在0.756万元至0.84万元之间,竞租保证金为0.2万元。(来源:[2])

“保底加分红”模式在资溪是怎么运作的?

资溪县村办林场试点实行“年度保底收益+主伐清算分红”的分配机制,合作方每年向村集体支付固定租金,确保稳定的年度经营性收入,待项目整体清算后再按股权比例进行二次分红。(来源:[7])这一机制可迁移应用于集市摊位联营,即联营方支付保底租金后,超额收益再按比例分配。

“两入股三收益”机制对集市摊位联营有什么参照意义?

“两入股三收益”是资溪县推行的联农带农机制,鼓励农户将资源或资产量化入股,通过获取流转租金、分红股金和劳动薪金三大收益。(来源:[6])在集市摊位联营场景中,村集体可以场地资源入股,农户可以农产品供应能力入股,运营方以管理能力入股,各方按股权比例共享收益。

资溪的助农市集摊位是如何运营的?

资溪县在鹤城镇大觉山村的南源国家级民宿点开设了首个景区助农市集,免费为当地农户提供摊位,借助景区客流资源搭建产销直通平台,农户获得全部销售收入,不收取摊位费。(来源:[1])这一模式以场地资源换取农产品销售渠道的拓展和景区业态的丰富。

资溪对集体资产的租赁合同有哪些规范要求?

资溪县建立了“村集体初审—派驻组复审—农业农村局终审”的联审机制,明晰租赁期限、租金标准、履约责任等必备条款。(来源:[3])经联审后,全县累计新签订集体资产租赁规范合同26份。此外,资溪县纪委监委全面清理农村集体“超长期、超低价”租赁流转问题,发现并整治问题合同42份。(来源:[3])

资溪县域集市摊位联营包含哪些收益模式?资溪县域集市摊位联营的收益模式可以概括为“四种模式、一条主线、联审保障”。四种模式是定额租金、营收分成、保底加分红和入股联营;一条主线是联农带农、多方共赢的政策导向;联审保障是“村集体初审—派驻组复审—农业农村局终审”的合同联审机制。对于参与资溪集市摊位联营的经营者而言,建议重点关注三个环节:一是根据集市摊位的经营前景选择匹配的收益分配模式,经营确定性较高的摊位适合定额租金,经营前景好但短期不确定的适合保底加分红;二是在合同中明确分成基数口径和风险分担条款,避免事后争议;三是利用资溪县两山商务服务有限公司的市场化运营能力和公共资源交易平台的公开竞价机制,确保联营交易的规范透明。随着资溪县生态产品价值实现机制的深化和联村共建模式的推广,集市摊位联营的收益分配方式有望更加多元和规范。(来源:[2][3][7][14])

参考资料:

[1] 人民网. 江西资溪:民宿村里的“助农市集”. 2026-01-19. http://jx.people.com.cn/n2/2026/0119/c186330-41476912.html

[2] 江西省公共资源交易平台. 资溪县鹤城镇小资味夜市摊位招租(1年)项目公告. 2026-02-03. https://jx.zhiliaobiaoxun.com/article/90457966

[3] 人民网. 江西资溪:开展精准监督 守好三资“家底”. 2025-10-15. http://jx.people.com.cn/n2/2025/1015/c186330-41380068.html

[4] 新华网. 江西资溪:“联村共建”聚合力促发展. 2026-07-16. http://jx.news.cn/20260716/fe88648c38de4f8d8c26244c3f579f13/c.html

[5] 资溪县人民政府. 盘活农村闲置村集体资产,推动居民增收乡村振兴. 2025-12-26. https://www.zixi.gov.cn/art/2025/12/26/art_20948_4408195.html

[6] 新浪网. 卢银龙有了“好靠山”. 2025-12-29. https://k.sina.cn/article_7517400647_1c0126e4705907xco0.html

[7] 资溪县人民政府. 资溪县村办林场试点建设实施意见(征求意见稿). 2026-03-11. https://www.zixi.gov.cn/dczj/dczj/idea/topic_6673.html

[8] 资溪县人民政府. 资溪县村办林场试点建设实施意见(征求意见稿)——入股方式与收益分配. 2026-03-11. https://www.zixi.gov.cn/dczj/dczj/idea/topic_6673.html